北京二手房翻新改造哪家好？

　　北京二手房翻新是现在很多二手房业主非常关心的一个问题，确实，北京的装修公司越来越多，装修的概念越来越先进，也正因如此才会有很多二手房的业主蠢蠢欲动，不过想要行动之前肯定要对这方面的内容有所了解才好，毕竟装修本身就比较复杂，而二手房的装修所涉及的内容会更加的复杂。
　　北京二手房翻新
　　老房拆除费用在很大程度上取决于二手房的年限与拆除项目的数量。常规的拆除项目包括：水电拆除，所有的墙面(墙皮铲除)，卧室、客厅地砖(地板)拆除，入户防盗门拆除，厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖拆除，吊顶拆除，此外还有橱柜、浴室柜、洁具、灯具等。
　　关于收费标准，每个公司都略有不同。以地砖为例，拆除价格约为20元——30元/平方米，墙皮的拆除价格在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情况复杂，因此多数拆旧费用，需要现场勘查后再按照平米计算，给出一个打包的价格。
　　以墙面为例，不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在差异。如表面铲除(只拆除表面的墙漆)、墙粉层铲除与水泥砂浆抹灰层铲除到墙面基层，由于施工难度和工作量不同，费用也就不能一概而论。
　　那消费者要怎样判断墙面需要铲除到何种程度呢?崔涛介绍，最简单的方式就是看装修的年限。
　　装修四五年的房子，如果想要翻新改造，将墙面基层有空鼓的地方铲除，其余部位铲除墙皮层就可以了。如果达到10年以上，是建议墙面全部铲除；而上世纪六七十年代砖混结构的老房，基层一般做水泥砂浆抹灰的找平，这种墙面必须将墙皮铲到底。

　　关于拆旧费用，很多北京装修业主表示，这也是一笔不小的支出，是否有更省钱的办法？业内人士在网上看到，有网友表示，可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费拆除，还能将拆下的旧物折钱给业主。不花钱还赚钱，这事听起来不错，可事实上是什么样的呢？
　　业内人士咨询了几家废品回收站，也在网站上联系了一些发布拆旧回收的企业和个人。在业内人士咨询过程中，一些人表示，只收二手实木地板，每平米5-30元不等，价格由木种决定；还有一些表示只拆除木门、实木地板、暖气、空调等，其他一概不要；
　　还有一些表示，如果有旧电器和旧家具，可以帮忙拆一些门、地板、柜子等，如果没有家具家电，干脆就不来了。回收价格，大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙面、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的拆除，这些人不能操作。
　　北京二手房涂料粉刷中的注意事项
　　1、涂料粉刷前应核对标签、仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严防止涂料结成硬块。
　　2、涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上。如果涂料在贮运中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。解冻后的涂料经确认未发生质变方可使用。

　　3、涂料调色最好由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色，必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。
　　4、应注意涂料工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染。已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。
　　5、施工前注意天气预报，避免在雨雪来临前作业，否则可能涂料被淋坏而前功尽弃。
　　6、施工结束后应及时把涂刷工具清洗干净并晾干妥善保管。
　　北京二手房装修花费明细
　　1、设计费
　　如果你不需要找设计师的话，这块就可以省；如果要找的话，有的小装修公司可以提供免费的设计；一般来讲，便宜的在20元—50元左右一平方米；中等的在50—100元；贵的在100元以上。
　　所以你得找好定位，看哪个档次合适。如果按50元计算，那么如果你的房子面积是100平方米的话，那设计费大概要花5000元左右；

　　2、主体材料费用
　　主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金、涂料、墙纸、门、窗等；你需要清楚每种材料大约需要什么价位的?用量大概多少？
　　比如：地砖：面积50平方米，价位50元左右，大约需要2500元；门：4个，价位1000元，则需要4000元左右；以次类推，你可以算出这方面大概的开支。
　　3、辅助材料费、人工费等
　　如果用装修队或者装修公司的话，他们的报价主要包括这方面的。人工一般100—150元一天；辅助材料费比较多，比较杂，不好说。只能有个大概就行了，祥细的可由装修公司来提供报价。