现在在北京,比较主流的装修模式主要有三种,分别是清包、半包以及全包,不过北京的装修公司基本上是只提供半包和全包这两种装修模式,基本上不太可能提供清包,而清包基本上都是北京那些装修队来提供的,而半包则是指包含了设计师、装修施工人员以及辅材,所以北京半包装修价格表的内容一般情况下是比全包要少的。
北京半包装修价格表
客厅、餐厅地砖,卫生间、厨房墙地砖及阳台地砖 40元/㎡主材自备,含人工及辅材
二、 涂料 17元/㎡ 主材自备,含人工及辅材(主材是只最后一遍的涂料)
三、 厨柜,柜体为杉木自接板,刷油漆,含拉篮,调味篮一只,(台面本来是包在里面用人造石的,后来邻居说人造石不好,换成了石英石)门板为烤漆板,不含水斗、消毒柜,按实计算 850元/㎡
四、 吊顶,不含造型,为拉法基石膏板,木龙骨吊顶 56元/㎡ 含主辅材及人工
五、 门 850元/㎡,
六、 电视柜(180CM*45CM*35CM) 400元
七、 鞋柜 430元
八、 餐边低柜 430元
九、 书柜兼写字台 650元
十、 阳台杂柜(80CM*60CM*30CM) 280元
十一、 吧台 700元(不含玻璃和五金挂件)
十二、 水电人工工资 (我们家类似复式吧,算下来建筑面积是110平方左右吧) 2400元
十三、 水电材料:水管为“公元”牌,全热水管,壁厚4.2MM,电线为昆山“双花”牌,不含开关,面板及灯具,龙头,角阀、软管等 2500元
十四、 窗套按米计算,飘窗除外,实木线条收边,不含窗台大理石 55元/米
十五、 垃圾清理 400元
十六、 厨、卫防水,材料为“JS” 300元/间
十七、 集成吊顶厨、卫 130元/㎡ 灯、浴霸除外
十八、 踢脚线 18元/米 含油漆
北京半包包括的材料
半包是指含人工费和一部分价格差异不大材料费及施工管理费的一种承包方式。因为广大业主没时间又不懂材料及施工工艺,他们希望有些材料由施工方购买并代为管理工程。这样可以省很多的时间自己也轻松些。
而装修材料几千种,有些价格不大,有些却很大,他们把价格差异不大的辅料提出来由施工方购买,别人买和自己买价格只差几元钱。
而价格差异较大的主材由自己购买,这样业主比较放心,双方容易达到一种平衡,各取所需。所以这种模式在当今诚信普片缺乏的社会极为盛行,现今装饰公司90%以上采取的是这种装修模式。
水泥,沙,砖,防水涂料,水电材料,如各类强弱电线,线管,线卡,底盒,PPR和PVC水管等,胶水,铁钉,各类板材如木芯板,九厘板,五夹半,三夹板,饰面板,木方,石膏板,防火板等,油漆材料如腻子粉,绷带及牛皮纸,膏灰,原子灰,沙纸,乳胶漆,各类清漆,混水漆等。
这些材料通称为辅料,因为价格基本做穿,同一品牌谁去买差异不大,行业内人去买,靠的是走量,价格也就便宜几元钱而已,又因这些材料水货和正宗难分辨,施工方一般都是去较熟悉的店购买走量,若是水货,店面一般无条件更换和赔偿,但对业主一般不会是这般条件。
如何判断北京半包装修公司的好坏
1、工程是否转包:转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。
因此,工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。
2、设计费:不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。
设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?市场行情设计费至少也20元/平方,看似省下的设计费打到辅材里,从而提高辅材的单价,如果涉及到增项,吃亏的还是业主。
3、装修报价:看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。
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