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北京二手房最新消息 二手房价连降6月

点击:564    时间:2017-11-27
【导读】对于房地产商和购房人士来说,十九大的召开对他们具有深刻的意义,人们迫切的希望房地产市场可以来个降温,楼市可以得到调控。伴随它的召开,北京的二手房市场有没有降温呢?

     对于房地产商和购房人士来说,十九大的召开对他们具有深刻的意义,人们迫切的希望房地产市场可以来个降温,楼市可以得到调控。伴随它的召开,北京的二手房市场有没有降温呢?
  上个月,北京共成交6371套二手房,再创今年新低。
  从中介提供的成交价格来看,也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后,房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。
  业内分析,整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。
  一位换房业主表示,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量,价格预期还能便宜20万元左右。

北京二手房最新消息

  业内分析,对于换房业主来说,看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房的资金。一位业务经理也表示,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果定下了想要买的房子,旧房的价格愿意下调比较多。
  同时,对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。
  对后市预期的变化,也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。不少市场人士反映,新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长。据麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。
  面对二手房成交均价的下跌,以及部分房源价格出现超过20%的降幅,市场也进入了低温运行期,而就在这样的环境下,二手房的业主的内心也发生了巨大的变化。某知名中介工作人员说,现在房源量照比往年少了很多,挂牌的房源少,成交量也就更少了。现在购房者们存在普遍的观望心理。很多挂牌的业主都是在探市场,而真正急于出售房子的业主,也会主动降价来吸引买主。可是,虽然价格有所下降,可是成交量依旧处于低迷。
  “全款的往里走,按揭的不要堵门口。”将这句话真实地演绎出来了。由于调控政策关于首套房认定的变化,使二手房市场的交易方式也在发生了明显的变化。由于首付的提高,以及房贷利率的上升,更加促进了全款买房的增多。据数据显示,10月份北京二手房交易中,全款买房的比例为33.3%,商贷比例为23.9%,公积金比例为26.9%,其它比例为15.9%。由于贷款的门槛的逐渐升高,全款买房的支付方式也在逐渐受到追捧。

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