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北京共有产权房将全装修交房 主力户型面积将在60至120平米

点击:1220    时间:2017-11-27
【导读】在共有产权房的推进方面,北京市不仅要求保证数量,而且还对建设标准和质量提出了高标准。9月22日,北京市住建委和市规土委联合发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称“导则”),明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准。

  在共有产权房的推进方面,北京市不仅要求保证数量,而且还对建设标准和质量提出了高标准。9月22日,北京市住建委和市规土委联合发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称“导则”),明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准。例如,在面积方面要求高于60平方米、须全装修交房、配备电动车停车位等。

  首先,导则对共有产权房的户型面积有了明确要求,即少建60平米以下的小户型。和过去的保障房、自住房相比,共有产权住房的套型面积标准有更精细的规定。而且为了体现适宜居住的同时还要严格控制,不建或少建60平米以下的小户型。具体要求为,城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。

  此前有专家担心共有产权住房的品质和质量是否能够得到保证?新出台这份《导则》对此也做了明确规定。共有产权住房要按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施装配式建造、全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。也就是说,以后共有产权住房将全部都是全装修交房。

  同时,导则还要求,共有产权住房城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米。小区里的机动车停车位,城六区不低于1辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。

  并且,在采纳专家和群众建议后,《导则》还增加了社区内增加无障碍出行的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件;不再将咖啡馆作为标准配置,但是需提供公共空间作为交流场所,营造良好的社区交往空间。

  导则还要求,共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

  容积率又称建筑面积毛密度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  业内专家表示,这次北京对共有产权住房并没有设容积率的低限,反而是设了容积率的高限,而且郊区比城六区的容积率要求还要低。从标准上要求共有产权住房小区的容积率不能太高,就是要确保共有产权住房环境优美、宜居舒适。

  据悉,《北京市共有产权住房管理暂行办法》自9月30日起实施,北京市计划5年完成25万套共有产权房工地,今年完成5万套共有产权房的土地供应和组织建设工作。

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