物业税如何征收

点击：1542 时间：2015-03-19

【导读】近些年来国家提出不少税法和税费，说到税，大家更多关心的就是和我们贴近的房产方面的税费，无论租房还是买房都会有一些税费的产生，比如物业税，可能许多人对于物业税还不...

近些年来国家提出不少税法和税费，说到税，大家更多关心的就是和我们贴近的房产方面的税费，无论租房还是买房都会有一些税费的产生，比如物业税，可能许多人对于物业税还不是很清晰的了解，今天小编就介绍一下关于物业税如何征收的内容。

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护;然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

小编点评：通过对物业税的介绍，大家一定了解了什么是物业税了吧，对于以后租房或者房屋拥有者缴纳的费用大家都要了解一些，总不能等到缴税的时候还不知道自己缴纳的什么费用。一起来看看物业税一般情况是如何征收的。

1、从面积而言。按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。

2、从用地目的而言。具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间。

3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。物业税如何征收

小编点评：从上面的介绍可以了解到，物业征收税主要依据面积的大小、用地目的来决定，这些大家都要做个了解，也好知道为什么自己家的税费和别人的不同。我们缴纳的税率又是多少？可能很多人都不清楚，大家还是一起来给自己补充一下关于物业税的税率知识吧，小编已经整理好了关于物业税税率计算的信息供参考。

目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案，最终选取哪个方案还不得而知。其中一个方案是，针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办法，即对于自用房产按房价原值的70%，乘以1.2%的税率计算，而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅，则区分为自住和投资两种，其中自住用途的免税，投资用途的(包括超过一定面积的，或者超过一套住房的)要征税，征多少还未明确，“但出于抑制投机的目的，税率不应太低。” 该税种尚未实施，原计划先在北京一地进行试点，但是到现在北京也没有开始真正实施。
物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2%
即：物业税=房子股价现值X1.2%

物业税最快明年底开征起征税率0.5%-1%