写字楼是什么意思

我们常常说写字楼、办公室的。那么，为什么写字楼被称为写字楼呢？如果，您同样对这个问题感兴趣，那就跟小编一起来了解一下吧！

    【写字楼是什么意思】

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

这样解释，不知道您现在对写字楼的含义了解多少了呢？希望小编的表达能力过关，没有让您再对写字楼的来历感到迷茫。

    【写字楼等级】

    虽然国内写字楼市场已发展了几十年，但却一直没有统一的行业评价标准。这就使得写字楼行业显得鱼龙混杂，大部分写字楼都自诩是“甲级”写字楼或者“5A”写字楼，但硬件和软件却往往均达不到一定要求。而市面上各种顶级、甲级、5A写字楼铺天盖地而来，更是让不少投资者丈二和尚摸不着头脑。

    5A不是5A级

    原来，由于租金水平的不断攀升，开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣，为了快速占领市场，一些开发商便纷纷打出诸如甲级、超甲级、顶级等等写字楼招牌。可是，目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准，而这些五花八门的评级体系又大多难以真正客观反映写字楼品质等级，这就造成了投资市场的困惑。

    写字楼的“5A”标准就是当下较流行的评定方式，但其实5A写字楼并不表示写字楼的品质等级，“5A”指的只是一个写字楼产品的智能化水平。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。

    因此，“5A”仅表示写字楼的自动化程度，智能化水平的高低自然与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准。影响写字楼品质的因素还有很多，包括写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等等。因而市面上一些所谓的“5A级”往往就是对5A有意或无意的误读，甚至还有人打出类似于“超5A级”写字楼这样的广告语，那更是一种很不专业的说法。

    甲级乙级无定论

    另一种常见的评级标准就是我们常常听到看的“甲级”、“乙级”写字楼了。但其实，所谓的甲级写字楼也是一种通行叫法，目前行业中并没有明确的固定标准或成文规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以中国港台地区商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。

    从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成，都是甲级写字楼评定的参考因素，上述所说的“5A”也是甲级写字楼评定标准中的一个参考项。

除此之外，当前市场上还有许多林林总总的不同写字楼等级划分方式，但有些也仅仅出现在宣传语、广告词当中，不由得让人只能称之为是写字楼的一种“叫法”。包括什么A级、B级、C级；投资级、机构级、投契级；五星级；顶级。细究看来，其中不少区分方式都与国际的一些写字楼、商务楼标准有所相似，甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶来品。因而，归结来看，如今市场上的大部分写字楼等级标准都只能作为投资的一项参考，而非品质好坏的评判依据。

关于写字楼的等级跟写字楼的好坏直接挂钩，所以按照一般道理来讲，越好的写字楼，等级越高，价格也就越贵；反之，条件比较差的写字楼，等级也就越低，价格也就更加便宜。您可以根据自己的资金状况和想要的条件来判断租用写字楼的条件。

    【投资写字楼的注意事项】

    1、算好投资回报年回报率最筒单的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%B10%，属于较理想范围，超过10%的年回报率当然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考虑了。

    2、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。

    3、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。

    4、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质素。

5、写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7-10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。所以一次性付款也很划算。

关于投资写字楼，小编还是觉得非常有价值的，毕竟现在创业的朋友已经越来越多了。弄一个小办公室是必须经历的过程，所以投资写字楼还是非常合算的。

总结：经过小编的介绍，您现在弄明白写字楼是什么意思了吗？小编相信这一点难不倒聪明的你的。所以，希望小编今天的解释没有白费。如果您还对写字楼租赁合同怎么写感兴趣，请点击

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