北京自住型商品房申请条件

北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。较周边房价低30%的“自住型商品住房”将供应京籍、非京籍符合限购条件的家庭；京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上交财政。下面一起来看看北京自住型商品房的申请条件都有哪些？

　　1、买房资格

　　名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭

　　持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”

　　2、如何购买

　　房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号

　　北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）

　　目前已在轮候经适房、限价房的家庭

　　单身人士购买的要年满25周岁

　　3、房屋情况

　　比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价

　　套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米

　　今年2万套，明年5万套

　　今年将供应的2万套，位于昌平沙河、朝阳豆各庄、海淀区环保科技园等

　　4、能否交易

　　5年内禁租禁卖，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款

　　5、相关问题解释

　　（1）与限价房申请条件有何区别？

　　根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

　　而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

　　（2）有北京工作居住证能否购买？

　　根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。

　　（3）自住型商品房一般选址何处？

　　市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。